Codice di Procedura Civile art. 569 bis - Modalità della vendita diretta 1

Inammissibilità dell'offerta

Se l’offerta formulata è inferiore al prezzo c.d. base determinato in forza del valore stimato dall’esperto il giudice fissa un termine di dieci giorni per integrare l’offerta e la cauzione. Se l’offerta e la cauzione non sono integrate, il giudice dell’esecuzione dichiara inammissibile l’offerta e dispone la vendita nei modi e nei termini di cui al terzo comma dell’art. 569 (i.e. di norma la vendita forzata senza incanto).

Procedimento in mancanza di opposizione dei creditori

Se l'offerta è ammissibile – anche a fronte della tempestiva integrazione del prezzo offerto a quello base e, di conseguenza, della cauzione – e i creditori (procedente e interventi prima dell'offerta, nonché iscritti ex art. 498) non formulano opposizione (nel senso che ciò non incide in alcun modo sui successivi diritti dei creditori né in ambito sostanziale né in sede di distribuzione del ricavato v. Farina (-Giordano - Metafora), § 6), il bene è aggiudicato all'offerente “reperito” direttamente dal debitore.

L'aggiudicatario dovrà, al fine di evitare la decadenza (con le relative conseguenze anche in ordine alla perdita della cauzione, incamerata nella procedura a titolo di multa), pagare il prezzo entro novanta giorni dal provvedimento di aggiudicazione. In sostanza, il procedimento prosegue nelle forme di quello cd. ordinario (Farina (-Giordano - Metafora), § 6).

Se il prezzo è tempestivamente versato, si aprono due alternative: a) il giudice pronuncia decreto di trasferimento ex art. 586 in favore dell'offerente-aggiudicatario; b) su istanza dell'aggiudicatario, il giudice autorizza il trasferimento dell'immobile mediante atto negoziale (cioè a dire a mezzo notaio, che dovrà poi rimettere gli atti redatti al fascicolo della procedura: in questo senso, già in base ad un'interpretazione delle previsioni della legge delega cfr. Fabiani - Piccolo, 12.3) e ordina, contestualmente alla trascrizione di quest'ultimo, la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie ai sensi dell'art. 586, stante l'effetto generalmente “purgativo” della vendita forzata.

Procedimento nell’ipotesi di opposizione dei creditori

Se, invece, il creditore procedente o un creditore intervenuto ovvero un creditore iscritto intervenuto nella procedura si oppone all’aggiudicazione all’offerente individuato dal debitore al c.d. prezzo base, si apre un canonico iter volto a pubblicizzare la procedura di vendita al fine di consentire l’aggiudicazione al miglior offerente.

Come si è osservato in dottrina, l’opposizione dei creditori apre il subprocedimento alla gara con gli altri offerenti, gara che si svolge su un prezzo base determinato dall’offerta già presentata per la vendita diretta, in tal guisa escludendo che il terzo possa formulare un’offerta minima e così sottraendo il debitore del rischio di una vendita a prezzo vile (Farina (-Giordano - Metafora), § 6).

Più in particolare, il giudice, con ordinanza, in primis fissa un termine non superiore a quarantacinque giorni per l’effettuazione della pubblicità, ai sensi dell’art. 490 – e, dunque, sul portale delle vendite pubbliche e su altro sito internet – dell’offerta pervenuta e della vendita.

Inoltre, con la medesima ordinanza, il giudice dell’esecuzione fissa un termine di novanta giorni per la formulazione di ulteriori offerte di acquisto ad un prezzo non inferiore a quello dell’offerta già presentata, garantite da cauzione in misura non inferiore a un decimo del prezzo.

In un’udienza fissata entro i successivi quindici giorni dalla scadenza del termine per la presentazione di ulteriori offerte, il giudice fissa un’udienza nel contradittorio con il debitore, eventuali comproprietari, i debitori e gli offerenti, per la deliberazione sull’unica offerta (ciò che si verifica quando non ne sono pervenute ulteriori rispetto a quella “procurata” dal debitore) ovvero per la gara sulla pluralità di offerente presentate (nel senso che in parte qua la disciplina presenta una forte analogia con le offerente concorrenti nel concordato preventivo cfr. Farina, 2021, § 4).

Secondo le regole generali, di regola la gara e il pagamento delle offerente avverranno con modalità telematiche.

L’aggiudicazione, se vi sono pluralità di offerente, avviene in favore del miglior offerente. Seguirà dunque l’iter già indicato nel paragrafo precedente.

La natura della vendita diretta

Se, invece, il creditore procedente o un creditore intervenuto ovvero un creditore iscritto intervenuto nella procedura si oppone all’aggiudicazione all’offerente individuato dal debitore al c.d. prezzo base, si apre il canonico iter volto a pubblicizzare la procedura di vendita al fine di consentire l’aggiudicazione al miglior offerente.

In dottrina si è osservato che il riferimento all’art. 586 c.p.c. (e dunque al c.d. effetto purgativo che è esclusivo delle vendite forzate) unitamente alla circostanza che si tratta di una vendita comunque funzionale alla migliore soddisfazione dei creditori a norma dell’art. 2740 c.c., fa ritenere, secondo alcuni autori, che, nonostante la qualificazione di «vendita privata» si tratti a tutti gli effetti di una vendita forzata rispetto alla quale operano i principi sanciti dagli artt. 2919 ss. c.c. e non quelli propri delle vendite negoziali volontarie come ad es. gli artt. 1490 c.c., sui vizi della cosa venduta (Farina 2021, § 4; Farina (-Giordano - Metafora), § 6; così anche, pur in via per alcuni aspetti dubitativa, Fabiani - Piccolo, 12.3).

In termini analoghi si è osservato che la disciplina complessiva depone nel senso che il legislatore abbia introdotto una variante del sub procedimento di vendita forzata (Giorgetti, 226).