Delibera di approvazione bilanci condominiali viziata da errori contabili

In tema di impugnazione di delibere condominiali aventi ad oggetto l’approvazione dei rendiconti, la delibera è nulla/annullabile quando i bilanci consuntivi e i prospetti relativi ai lavori straordinari non consentano una chiara, analitica e cronologica ricostruzione delle poste attive e passive, delle quote imputate ai singoli condomini e dei pagamenti effettuati, risultando fondati su mere annotazioni cumulative o su estratti conto bancari non coerenti con il libro cassa e con i rendiconti approvati. 

Integra vizio della delibera anche l’erronea imputazione, nel rendiconto e nel prospetto delle morosità, di un debito condominiale già integralmente estinto, ove il relativo pagamento risulti documentalmente provato (estratti conto, registro di contabilità, promemoria di bonifico) e non sia dimostrata l’esistenza di un diverso debito di pari importo per altra annualità. In tal caso, l’errore nella rappresentazione della posizione debitoria del condomino incide sulla corretta formazione della volontà assembleare e legittima l’accoglimento dell’impugnazione, con conseguente annullamento della delibera e condanna del condominio soccombente alla rifusione integrale delle spese di lite in favore dell’attore.