Distacco idrico condominiale e tutela possessoria del conduttore non moroso

Il conduttore che permane nella detenzione dell’immobile dopo la scadenza del contratto di locazione, anche a seguito di convalida di sfratto con termine lungo ex art. 56 l. 392/1978, non diviene mero occupante di fatto, ma conserva la qualità di detentore qualificato, inadempiente all’obbligo restitutorio ex art. 1591 c.c., tenuto al pagamento dei canoni fino al rilascio e legittimato ad agire in giudizio a tutela del proprio godimento, ivi compresa la richiesta di provvedimenti d’urgenza per il ripristino dei servizi essenziali.

Nel servizio idrico condominiale, i conduttori delle singole unità sono “utenti indiretti” ai sensi della regolazione ARERA e, come tali, non sono estranei al rapporto, godendo di diritti informativi e di tutela analoghi all’utente diretto. È illegittima e contraria a buona fede la sospensione indiscriminata della fornitura all’intero condominio per morosità del condominio, specie se di importo limitato e oggetto di piani di rateizzo, senza previa individuazione dei condomini morosi, senza attivazione di misuratori per la disalimentazione selettiva, senza escussione del deposito cauzionale e senza considerazione dei soggetti non disalimentabili (anziani, disabili), potendo il gestore agire invece in via monitoria/esecutiva ex art. 63 disp. att. c.c. La pratica di minacciare o attuare il distacco in danno anche degli utenti in regola integra condotta sproporzionata e aggressiva, in linea con quanto censurato dall’AGCM, e legittima l’accoglimento del ricorso ex art. 700 c.p.c. e la soccombenza virtuale del gestore.