Decreto legislativo - 20/06/2005 - n. 122 art. 18 - Accesso alle prestazioni del Fondo ed istruttoria sulle domande

Requisiti per l'accesso al Fondo

Per accedere al Fondo di solidarietà sono previsti requisiti sia di carattere soggettivo che di carattere oggettivo.

I requisiti soggettivi richiesti sono ricavabili dall'art. 1, lettera a) del d.lgs. n. 122/2005, richiamato dal Decreto attuativo medesimo, il quale definisce la tipologia di «acquirente» destinatario delle forme di tutela in oggetto. L'accesso al Fondo, quindi, purché l'acquirente sia: a) una «persona fisica»; b) qualificabile come «promissario acquirente» ovvero «che abbia acquistato un immobile da costruire», ovvero «che abbia stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto l'acquisto o comunque il trasferimento non immediato, a sé o ad un proprio parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire» ovvero c) qualificabile come «colui il quale abbia assunto obbligazioni con una cooperativa edilizia per ottenere l'assegnazione in proprietà o l'acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per iniziativa della stessa» ancorché non socio della cooperativa.

I requisiti di cui alle lettere b) e c) sono alternativi tra loro.

Con riferimento ai requisiti oggettivi per accedere al Fondo, gli stessi sono determinati dall'art. 13 del decreto in esame. In particolare, possono accedere al Fondo quanti abbiano congiuntamente i seguenti requisiti: hanno subito, a seguito dell'insorgenza di una situazione di crisi per effetto dell'insolvenza del costruttore, perdite di somme di denaro versate o di altri beni trasferiti al costruttore medesimo come corrispettivo per l'acquisto o l'assegnazione dell'immobile da costruire; non hanno acquistato la proprietà o altro diritto reale di godimento sull'immobile da costruire ovvero (nel caso delle cooperative) non ne hanno conseguito l'assegnazione.

Inoltre deve essere dimostrata l'esistenza di procedure implicanti la situazione di crisi del costruttore non ancora conclusa in epoca antecedente al 31 dicembre 1993 né aperta successivamente al 21 luglio 2005.

L'accesso al fondo è ammesso, poi, purché per il bene immobile risulti richiesto il permesso di costruire.

Gestione del fondo

Il fondo è finanziato con il contributo obbligatorio a carico dei costruttori tenuti, ai sensi dell'art. 2 del d. lgs. n. 122/2005, al rilascio delle fideiussioni a favore degli acquirenti di immobili. Tale contributo, che deve essere versato per un periodo massimo di quindici anni al gestore del fondo direttamente dai soggetti che rilasciano la fideiussione, è stato fissato, per la prima annualità, nella misura del 4 per mille dell'importo complessivo di ciascuna fideiussione rilasciata. Ulteriori decreti interministeriali determineranno, all'occorrenza, la misura del contributo per le annualità successive che, in ogni caso, non potrà mai superare il 5 per mille dell'importo delle fideiussioni rilasciate

L'art. 15 del d.lgs. n. 122/2005 attribuisce la gestione del fondo di solidarietà alla società CONSAP — Concessionaria di Servizi Assicurativi Pubblici SpA (soggetto a cui, tra l'altro vanno indirizzate le domande) che, all'uopo, è investita delle seguenti funzioni: — esamina le domande secondo l'ordine cronologico di presentazione e verifica la sussistenza dei presupposti e dei requisiti per l'accoglimento delle stesse, — entro il 10 febbraio 2007 determina l'ammontare massimo complessivo delle somme da erogare a titolo di indennizzo e, sulla base delle risorse raccolte nella prima annualità di versamento obbligatorio, la prima quota di indennizzo da erogare a ciascuno degli aventi diritto; — negli anni successivi, in relazione alle somme raccolte con il contributo obbligatorio, determina le ulteriori quote annuali di indennizzo.