Codice Civile art. 1356 - Pendenza della condizione.

Termine di avveramento della condizione

V'è pendenza, come chiarito, finché l'evento non si sia verificato ovvero sia certo che esso non si verificherà: nulla è però detto, nel codice, circa il termine entro il quale ciò debba accadere. Si pone, dunque, il problema del regime giuridico da applicare per il caso in cui le parti non abbiano fissato un termine entro il quale l'evento futuro ed incerto debba verificarsi, né esso sia desumibile dal contenuto del contratto.

In proposito, non è escluso che le parti possano rimanere obbligate a tempo indeterminato, finché, cioè, la condizione non si sia avverata o non ne sia divenuto irrealizzabile l'avveramento. Sennonché si ritiene che, ove tale volontà non ricorra e, dunque, un termine vada individuato, se l'A.G. ritenga che sia trascorso un lasso di tempo ragionevolmente sufficiente entro il quale l'evento avrebbe potuto verificarsi, il contratto può essere dichiarato giudizialmente inefficace per mancato avveramento (Cass. I, n. 8493/1998): sicché lo stato di pendenza non deve estendersi fino al momento in cui sia accertata l'assoluta impossibilità, oggettiva o soggettiva, dell'avveramento, dovendo per converso la valutazione di tale impossibilità avvenire in termini concreti, con riferimento alla relativa prevedibilità nel contesto storico, sociale ed ambientale del momento. Non è tuttavia chiara quale sia la strada da seguire, giacché a tale orientamento (che, sulla base della predetta valutazione rimessa al giudice di merito, esclude anche il previo ricorso al meccanismo di fissazione del termine ex art. 1183 c.c.) se ne contrappongono altri due: secondo una prima tesi, nonostante il decorso di un tempo piuttosto lungo, l'evento dedotto in condizione potrebbe avere ancora luogo e, quindi, dovrebbe prolungarsi la situazione di attesa, fino a quando non sia oggettivamente certo che l'evento non potrà più realizzarsi (Cass. II, n. 2464/1985); secondo una diversa impostazione, al contrario, l'intervento dell'A.G. dovrebbe necessariamente avvenire sulla scorta di quanto previsto dall'art. 1183 c.c. (Cass., n. 733/1951). L'onere della prova circa l'avveramento o la mancanza della condizione grava sulla parte che pone dette circostanze a fondamento della propria pretesa (Cass. III, n. 4701/1980) e l'azione diretta all'accertamento dell'inefficacia di un contratto per mancato avveramento della condizione sospensiva è imprescrittibile (Cass. I, n. 4507/1981)

Gli atti conservativi

La norma legittima l'acquirente sotto condizione sospensiva e l'alienante sotto condizione risolutiva a compiere atti conservativi, senza però chiarire quand'è che ciò possa avvenire.

Gli atti conservativi sono praticabili nei confronti degli atti di esercizio del diritto a cura del suo titolare, come si desume dall'art. 1356, comma 2, in tema di condizione risolutiva; deve poi ricorrere il pericolo che faccia fondatamente temere alla parte di non conseguire o di non recuperare il proprio diritto (Maiorca, 312).

L'art 1356 c.c., consentendo all'acquirente sotto condizione sospensiva soltanto il compimento di atti conservativi, non esclude che le parti, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, possano concordare al riguardo iniziative e comportamenti — come l'anticipata consegna del bene acquistato — che vadano oltre la funzione meramente conservativa (Cass. III, n. 2095/1978).

Gli atti conservativi comprendono le misure di conservazione materiale e giuridica dell'oggetto della prestazione e quelle dirette ad impedire che sopravvenga l'impossibilità di compierla: rientrano nella categoria il sequestro giudiziario, il sequestro conservativo, la cauzione, l'apposizione di sigilli, l'iscrizione di ipoteca sui beni del debitore, l'azione surrogatoria, l'azione revocatoria, le azioni nunciatorie di denuncia di nuova opera o di danno temuto, le azioni cautelari (anche ex art. 700 c.p.c.) le azioni possessorie ( quando il proprietario interinale rimanga inerte), il diritto di separazione dei beni del defunto da quelli dell'erede, il diritto di intervenire nelle espropriazioni immobiliari, l'ammissione alla procedura fallimentare ed al concordato fallimentare o preventivo, la proposizione di opposizione di terzo nell'esecuzione. Sono inoltre ammesse anche misure cautelari atipiche ai sensi dell'art. 700 c.p.c. (Maiorca, 312).

Conforme è la posizione della giurisprudenza relativamente alla natura conservativa dell'azione revocatoria (Cass. II, n. 1220/1986) e dell'azione surrogatoria (Cass. II, n. 72/1972). Nella fase di pendenza ricorre l'interesse ad agire per l'accertamento del diritto, ancorché questo risulti sottoposto a condizione sospensiva e quest'ultima non si sia ancora avverata (Cass. n. 1936/2000). L'art. 1356 c.c., consentendo all'acquirente sotto condizione sospensiva soltanto il compimento di atti conservativi, non esclude che le parti, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, possano concordare al riguardo iniziative e comportamenti — come l'anticipata consegna del bene acquistato — che vadano oltre la funzione meramente conservativa (Cass. III, n. 2095/1978)..