Il Piano Casa Italia: i principali aspetti del settore immobiliare

Con la conversione in legge del d.l. n. 66/2026, il decreto contiene un insieme di misure volute dal governo per provare a contrastare la crisi abitativa, cioè la crescente difficoltà a comprare o affittare una casa per via dell’aumento del costo dei mutui e dei canoni d’affitto.

Tra gli aspetti più rilevanti, si segnalano la quantificazione del prezzo o canone calmierato che deve garantire riduzione di almeno il 33% rispetto ai valori correnti di mercato nella stessa zona. Quanto all’edilizia, procedure più snelle per SCIA e cambi di destinazione d’uso. Il Legislatore, inoltre, istituisce disciplina anche il riscatto degli alloggi di edilizia residenziale pubblica esistenti, nonché un Fondo di garanzia destinato agli inquilini degli alloggi di edilizia residenziale pubblica che si trovano in una situazione di morosità incolpevole.

Infine, tra gli altri aspetti, si segnalano:

• La riqualificazione degli edifici pubblici. L’obiettivo del Legislatore è recuperare migliaia di alloggi degradati, non conformi, privi di impianti adeguati o occupati abusivamente. Per realizzare il programma, il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti può concedere contributi agli enti che operano nel settore dell’edilizia pubblica e sociale. Il decreto prevede la nomina di un Commissario straordinario per la ricognizione dei fabbisogni e il programma degli interventi.
• Il programma per l’edilizia residenziale sociale. È previsto un programma di edilizia sociale destinata in primo luogo a giovani, giovani coppie e genitori separati intenzionati ad adibire l’immobile ad abitazione principale. Dunque, alloggi destinati alla cosiddetta fascia di famiglie, lavoratori e giovani che non rientrano nei requisiti per l’accesso all’edilizia popolare, ma che non riescono a sostenere i costi di mercato. La misura intende favorire la locazione a canone agevolato con la formula del rent to buy, nonché locazioni a canone agevolato e programmi di edilizia sociale in favore delle persone anziane. Infine, misure a favore delle famiglie cui appartengono soggetti con disabilità grave.
• L’edilizia convenzionata privata. Una parte rilevante del provvedimento riguarda gli investimenti privati con la finalità di favorire la prima casa, studenti fuori sede e lavoratori, a canoni o prezzi calmierati. Si introducono semplificazioni burocratiche e procedure rapide per investitori e imprese di costruzione