La Corte d’Appello di Napoli, con sentenza n. 149 del 12 gennaio 2026, conferma la validità della scissione condominiale deliberata a maggioranza, senza atto pubblico. Chiariti i limiti del disconoscimento documentale e ribadita la distinzione tra nullità e annullabilità,...

La Cassazione conferma il diritto del condomino a distaccarsi dall’impianto centralizzato senza autorizzazione assembleare, purché non vi siano squilibri o maggiori costi per gli altri. Nulle le clausole regolamentari che vietano in modo assoluto il distacco. Il...

Con la sentenza in oggetto il Collegio chiarisce i criteri di riparto delle spese per la pulizia delle scale condominiali, escludendo i proprietari che non ne traggono alcuna utilità. Il principio dell’uso effettivo, già desumibile dall’art. 1123 c.c., prevale...

La Cassazione chiarisce i limiti alla modifica dei criteri di ripartizione delle spese condominiali. La “diversa convenzione” prevista dall’art. 1123 c.c. consente di derogare al criterio millesimale, ma solo con il consenso unanime dei condomini. Non è sufficiente...

Viene proposta una riforma che veda il condominio non solo come complesso di beni materiali ed interessi economici, ma anche come luogo dove la gran parte dei cittadini si trova a vivere e lavorare.

In caso di fallimento del locatore, la rinnovazione del contratto di locazione abitativa alla seconda scadenza non opera automaticamente. È necessaria l’autorizzazione del giudice delegato ai sensi dell’art. 560 c.p.c.; in mancanza, il rapporto si estingue. Con...

La Cassazione (ord. n. 2984/2026) ribadisce che il singolo condomino può agire o resistere in giudizio per la tutela dei diritti sulle parti comuni quando il Condominio resta inerte. Ammesso anche l’intervento sostitutivo del giudice in caso di paralisi gestionale,...

Il decreto del Tribunale di Palermo del 5 dicembre 2025 ribadisce che la trasparenza costituisce l’essenza del mandato condominiale. L’omessa consegna della documentazione contabile e tecnica integra grave irregolarità ex art. 1129 c.c., anche in assenza di...

Con il ritiro della proposta, si chiude il dibattito che aveva portato l’ampio confronto tra operatori del settore, associazioni di categoria e forze politiche.

L’obiettivo della presente proposta di legge consiste nel dettare una disciplina più puntuale delle figure dell’amministratore e del revisore condominiale, oltre che nel rimuovere le perduranti incertezze interpretative che accrescono il numero di contenziosi ingiustificati.