I danni causati dal modiglione dell’edificio

In argomento, giova ricordare che balconi aggettanti sono il prolungamento dell’appartamento dal quale protendono. Non fungono da copertura del piano inferiore in quanto sono del tutto autonomi rispetto agli altri piani. In tal caso, le spese relative alla manutenzione dei balconi, comprensive non soltanto delle opere di pavimentazione, ma anche di quelle relative alla piattaforma o soletta, all'intonaco, alla tinta e alla decorazione del soffitto, restano a carico del solo proprietario dell'appartamento che vi accede e non possono essere ripartite tra tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Invece, nell’ipotesi di balcone incassato, costituiti da una porzione di solaio che funge da sostegno e da riparo a due abitazioni sovrastanti, le spese di manutenzione e ricostruzione vanno ripartite unicamente tra i proprietari di tali abitazioni, in parti uguali: l’applicazione dell’art. 1125 c.c., nell’ipotesi di balcone incassato trova la sua ratio quando si tratta di ripartire le spese concernenti la parte orizzontale del balcone a castello

I modiglioni negli edifici condominiali, tradizionalmente, sono considerati elementi decorativi e assumono una duplice valenza strutturale ed estetica che incide significativamente sul diritto condominiale e sulla gestione delle parti comuni degli edifici (Trib. Torino 1° marzo 2024, n. 1360).

Premesso quanto innanzi esposto, è fondamentale accertare la responsabilità in relazione alla proprietà del modiglione: se di proprietà esclusiva o condominiale solo nell’ipotesi in cui il modiglione riveste una funzione decorativa dell'intero edificio. Solo in tale ultima ipotesi, la responsabilità segue la custodia del condominio (art. 2051 c.c.) e, quindi, fuori dall’applicazione dei criteri di ripartizione delle spese.