Il legatario che subentra nella proprietà di un’unità immobiliare condominiale risponde, in solido con gli eredi, dei debiti verso il condominio relativi all’anno in corso e a quello precedente. Per le obbligazioni sorte prima dell’acquisto della proprietà conserva,...

In àmbito condominiale, l’installazione di un tubo di scarico dei fumi non richiede autorizzazione assembleare ove rispetti le distanze legali e la normativa regolamentare locale. Tuttavia, è illegittima quando, per modalità di collocazione e caratteristiche dell’impianto,...

L’esigenza di preservare il decoro architettonico del condominio deve essere contemperata con il diritto delle persone con disabilità all’eliminazione delle barriere architettoniche. È quanto emerge dall’ordinanza n. 16428 del 27 maggio 2026, con cui la seconda...

L'abitazione è un diritto fondamentale e un pilastro della dignità umana, non solo una merce. L'Affordable Housing Act è la proposta della Commissione europea per aiutare le città e gli Stati membri a tutelare l'accessibilità economica e la disponibilità di alloggi...

La presunzione di comunione dei beni destinati al servizio di più edifici può essere superata soltanto da una diversa volontà espressamente contenuta nel titolo originario. È questo il principio ribadito dalla Corte di cassazione con la sentenza n. 15811 del 22...

La presunzione di condominialità prevista dall'art. 1117 c.c. non attribuisce carattere assoluto ai beni normalmente destinati all'uso comune. La proprietà esclusiva di tali beni può infatti essere dimostrata attraverso un titolo idoneo, quale il regolamento contrattuale,...

La Cassazione chiarisce, con sent. n. 13855/2026, che la revisione delle tabelle millesimali prevista dall'art. 69 disp. att. c.c. è possibile soltanto se esistono tabelle validamente approvate. Il mero utilizzo protratto nel tempo dei valori di riparto non equivale...

La Cassazione (ord. 14259/2026) chiarisce che l’amministratore di condominio revocato prima della scadenza dell’incarico può ottenere il risarcimento solo in assenza di una giusta causa e a condizione che dimostri l’effettiva esistenza del danno subito. Il giudizio...

La Cassazione (sent. 12742/2026) chiarisce i rapporti tra assemblea e amministratore di condominio: quest’ultimo può agire autonomamente per la tutela conservativa delle parti comuni, ma resta vincolato alla volontà assembleare. Se l’assemblea decide di non promuovere,...

In caso di infiltrazioni causate dal concorso di più fattori, condominio, proprietario e conduttore rispondono solidalmente nei confronti del danneggiato. La Cassazione (sent. 11585/2026) chiarisce che quest'ultimo può pretendere l'intero risarcimento da ciascun...